화곡1동 등 30여곳 모아타운 신청, 우리동내는?

모아타운?

지난번에 모아타운 신청에 관련해서 “소규모 주택정비사업 2022년 모아타운 추진“에 대해서 글을 작성한적이 있다. 최근 소식에는 ‘오세훈표 모아타운’공모에 송파, 마포, 화곡 등 30여곳의 지역이 신청을 했다. 신청지역이 모두 선정되는 것은 아니고 사업 대상지별 현황을 고려해서 선정 여부를 검토한다고 한다.

소규모 주택정비사업 2022년 모아타운 추진

모아타운은 재개발이 어려운 노후저층거주지를 모아 공동개발하는 재개발보다 좁은지역의 개발이다. 서울시는 모아타운 공모를 실시한 결과 14개 자치구에서 모두 30곳이 참여했다고 28일 밝혔다. 모아타운은 블록단위의 ‘모아주택’의 개념을 확장해 10만㎡ 이내 지역을 하나로 묶어 주택을 정비하고, 공영주차장 등 기반시설을 설치해 대단지 아파트처럼 관리토록하는 새 유형의 지역 정비방식이다.

모아타운 신청 지역

이번 공모에서는 송파구와 중랑구가 각 4곳으로 가장 많이 참여했고, 성동구 3곳, 도봉구 3곳, 마포구 3곳, 양천구 3곳, 종로구 2곳, 중구와 강북구, 노원구, 서대문구, 강서구, 동작구에서 각 1곳씩 모아타운 신청했다.

정량적 평가는 주차난 등 주거환경이 열악하고 사업실행이 가능한 지역에 중점을 둔다. 평가 항목은 모아주택 집단 추진 여부(20점), 모아타운 대상지 취지 부합 여부(60점), 노후도 등 사업의 시급성(20점) 등이다. 지역주민 참여 의사 여부(최대 10점)를 가점으로 둬 합산 70점 이상으로 최종 평가 대상을 선별한다.

화곡1동 뉴타운, 도심복합보다 모아주택이 좋은가?

22일 강서구 도시계획과는 최근 ‘화곡1동 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 관리계획 수립’ 용역을 발주했다. 화곡동 일대는 1960년대 김포토지구획정리사업과 화곡토지구획정리사업으로 조성된 곳으로 노후주택과 신축 주택이 혼합돼 대규모 개발이 어려운 지역으로 평가받는다. 게다가 김포공항과 거리가 가까운 탓에 건물 높이도 제한돼 각종 개발 공모에서도 고배를 마셨다. 사업성이 떨어진다는 진단 때문이다.

강서구는 화곡동을 공공주택복합사업에 여러차례 신청하였으나 고도제한 때문에 사업성이 낮아 번번히 탈락이 되었다. 민간 재개발도 쉽지는 않다 화곡동지역은 노후도 조건이 충족되지 않고, 21층 정도로 높이제한이 걸려 사업성이 떨어진다.

서울시는 지난달 모아타운 신청 요건을 신속통합기획, 공공재개발 등 심의에서 탈락한 지역이더라도 주민동의율 30% 이상을 확보할 경우 신청할 수 있게 변경했다. 기존 공모에 참여할 수 있는 지역은 면적 10만 ㎡ 미만에 노후건축물이 50% 이상인 곳으로 한정했다. 신속통합기획 공모 탈락지는 자치구 추천을 받은 59곳 중 최종 후보지 21곳을 뺀 38곳이다.

모아타운 신청 대상지 현황

소규모주택정비 관리계획 수립 대상지 현황 (25개소, 1,629,418㎡)

연번	구   분	자치구	위치	면적(㎡)
1	국토부 선도사업 후보지 1차 (10)	중랑구	면목본동 면목역 동측	31,558
2		중랑구	면목3·8동 서일대 서측	61,300
3		중랑구	중화1동 중흥초교 동측	92,000
4		양천구	목4동 정목초교 인근	69,104
5		금천구	시흥3동 시흥유통산업단지 동측	79,706
6		금천구	시흥4동 주민센터 인근	97,000
7		금천구	시흥5동 국립전통예술고 북측	95,959
8		종로구	구기동 상명대 북측	51,150
9		성동구	마장동 청계천박물관 남측	65,800
10		강서구	등촌동 등촌초교 남측	89,869
11	국토부 선도사업 후보지 2차 (3)	마포구	대흥동 염리초등학교 북측	22,074
12		강서구	화곡동 등서초등학교 주변	72,000
13		송파구	풍납동 토성초등학교 북측	19,509
14	서울시 관리지역 대상지 (10)	강서구	화곡동 1087	64,000
15		강서구	화곡동 354	93,000
16		강서구	화곡동 359	64,000
17		강서구	화곡동 424	59,000
18		서초구	방배동 977,978	16,916
19		중구	신당동 50-21	99,950
20		중구	신당동 122-3	82,000
21		중구	신당동 156-4	70,000
22		강동구	둔촌동 77-41	15,823
23		금천구	시흥4동 796	70,000
24	서울시  시범사업 대상지(2)	중랑구	면목동 86-3	97,000
25		강북구	번동 429-97	50,700
소   계				1,629,418

※ 대상지선정일
① 국토부 선도사업 후보지 1차(‘21.4.29.), 2차(‘21.11.19.)
② 서울시 관리지역 대상지(‘21.11.5.)

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